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根据昆明市住房和城乡建设局发布的通知，自2021年1月1日起，昆明市将放宽房产抵押贷款政策，提高贷款额度和期限。
贷款额度提高。自2021年1月1日起，昆明市房产抵押贷款金额上限提高至房屋评估价值的65%（原为50%），最高可贷款500万元。
贷款期限延长。贷款期限最长可达30年，也可按借款人还款能力灵活安排贷款期限，提高贷款人还款的可持续性。
贷款利率降低。昆明市一些银行已开始推出低息房产抵押贷款产品，贷款利率在4.2%~5.2%之间，相较于以往有所降低。
抵押物范围扩大。不仅可以抵押自己的住房，还可以抵押自己名下的商业房产或闲置土地等。
1.如何申请昆明市房产抵押贷款？先进行房屋评估。评估机构一般由银行指定，评估结果最终由银行确定可贷款额度。
准备必要材料。个人身份证、房产证、工作证明、税单等。
前往银行办理申请。申请过程中应当详细了解相关贷款利率、期限及还款方式等。
2.哪些人适合申请昆明市房产抵押贷款？急需资金的人。如有个人或家庭急需一笔较大的资金，可以选择申请房产抵押贷款。
需要购房或升级换房的人。如果您需要一笔资金用于购房或升级换房，也可以考虑房产抵押贷款。
有房产的业主。只要有名下房产可以抵押，均可以申请。
具备还款能力的人。申请贷款前应当详细了解自己的还款能力，确保能够按时还款，避免逾期。
3.房产抵押贷款有哪些风险？风险高。由于房产抵押贷款金额较高，逾期风险也较大，且需要承担较高的财务压力。
利率波动风险。银行贷款利率可能会随时调整，也可能受外界因素的影响而波动。
抵押物被收回风险。如不能按时还款，银行可能会对抵押物进行收回，影响个人信用并损失部分房产权益。
4.如何降低房产抵押贷款风险？做好财务规划。在申请贷款前应当充分考虑自己的还款能力，并做好财务规划。
谨慎选择银行。选择信誉度高、贷款条件明确明确的银行进行贷款申请，避免出现额外费用或风险。
确保还款能力。申请贷款后应当按时还款，确保个人信誉不受损失。
风险提示。向银行了解贷款合同的相关条款及风险提示，遇到问题应及时联系银行解决。
5.房产抵押贷款适合哪类业主？房产抵押贷款适合具有自己名下房产、且具备一定还款能力的个人或家庭。但是需要注意个人的还款能力，避免逾期等风险。申请前也应当详细了解相关贷款合同，做好风险管理。
6.昆明市房产抵押贷款的申请流程是怎样的？准备资料。个人身份证、房产证、工作证明、税单等。
进行房屋评估。评估机构由银行指定，评估结果最终由银行确定可贷款额度。
选择银行。选择信誉度高、贷款条件明确的银行进行贷款申请。
申请贷款。申请过程中应当详细了解相关贷款利率、期限及还款方式等。
签订合同。被银行审核通过后，签订贷款合同，并逐步办理贷款手续。
