昆明私人借钱按揭房二次抵押贷款怎么申请才容易通过？
文章来源:未知时间:2022-09-05 点击:
最近很多昆明私人借钱的客户朋友打电话，问我昆明私人借钱是可以做按揭房二次抵押贷款吗？对于他们来说，这个产品好像很新奇一样，殊不知这个产品我们快贷网已经做了快2年了。如果您要申请昆明按揭房二次抵押贷款可直接联系本站客服，或是直接到昆明贷款申请页面申请二次抵押贷款。今天小编就来给大家讲讲昆明按揭房二次抵押贷款怎么申请
首先确认我们的房子要么是抵押房，要么是按揭房，就房产证/不动产证已经做过一次抵押了，要么是抵押到银行，要么是抵押到了金融机构；但是房子除了还欠银行那部分贷款外，还有一部分的剩余价值，您可以将这个剩余价值重新抵押给另一个银行，或者是另一个可以做二抵贷的机构。
目前昆明贷款市场做二抵贷的银行有三家，分别是民生银行、平安银行、恒丰银行。机构有数十家，我就简单的说几家有点规模的，比如蓝海银行、寰润小贷、泛华金融、金信小贷、中佳信、等等。其它就不一一列举了，如有需要，可直接致电昆明快贷网客服，详细了解。
从上面做昆明按揭房二次抵押的银行只有区区三家，且都是中小银行，就能看出，很多银行其实是不太愿意做昆明按揭房二次抵押贷款的，因为你做了房产二次抵押之后，就相当于这个房子几乎都没有什么剩余价值了。一旦房子的价格下跌了，比如说从之前的一万二降到一万，或者是降到九千八千，那您这个房子的一抵贷款和二抵贷款的总金额都远远高于房产的市场价值了，您要是资金出问题，银行就算把您的房子卖了，也弥补不了所承担的坏账风险。
所以说这个昆明二次抵押贷款金融机构做的多一点，有的机构是自己放款，有的机构是和银行合作，机构起到担保作用，放款方式银行，机构赚担保费，银行赚利息，出了坏账，机构需要偿还。所以，房子二次抵押贷款的利息相对于房子抵押来说，贷款利率要高很多，就拿昆明市场来说，昆明按揭房二次抵押贷款利率最高达到了国家的上线，年化15.2%，最低的贷款利率年化也要6.5%，不过也能理解，任何行业，都是高风险，高收益，只有这样，利润才能把风险掩盖住，做市场的银行或机构才有利可谋。
最后，也是大家比较关心的问题，就是如何确定房子二押的可贷金额，昆明市场的评估方法是房产的评估价的七成，然后减去您房产剩余没还按揭贷款的金额(公式：房子评估价x0.7-按揭贷款未还金额=房子二抵可贷金额)，比如房子评估价100万，剩余银行未还按揭贷款30万，昆明私人借钱那么按揭房二抵可贷金额=100X0.7-30=40万。
从上面的计算方法可以看出，您要做二抵的前提是您的按揭贷款还了很久，比如100万的贷款还了60万了；或是房子增值了很多，比如之前100万买的房子，目前市场价160万，或者是上面两种情况同时具备的情况下，才有很大的可贷余额，或是很大的可贷空间，随随便便做个几十万出来。另外一个必须具备的条件是，房产证或是不动产证已经办下来了，如果没办下来，即使有很大的可贷余额，也没法操作，具体可咨询本站客服。如需详细了解相关产品，可移步：昆明私人借钱 。
