有福了！！昆明民间借钱贷款买房银行认贷不认房，公积金认房又认贷!
文章来源:未知时间:2022-08-06 点击:
最近有粉丝问楼市君，昆明民间借钱买房的时候经常听到认房认贷的说法，但是不清楚两者的具体含义和昆明实施的政策。
今日，楼市君将干货整理好，再往下看。
认房认贷有区别
主要有三种不同的情况
首先，我们来看看认房认贷的含义。
认房是指购房者购房贷款时，如果在房地产登记系统中查询后显示购房者名下有房，再次购房贷款将按两套以上处理。
认贷是指购房者在购房贷款时，昆明民间借钱在银行信用调查系统中发现购房者名下有抵押贷款，再次购房贷款将按两套以上处理。
昆明城市航拍(昆明楼市一线摄)
一般来说，购房贷款会遇到以下三种情况：
1.认房也认贷。
认房也是指购房者贷款买房时，只要名下有房地产登记或房贷记录，就会定义为二套房(及以上)。
2.认房不认贷。
在办理住房贷款时，不考虑购房者的历史贷款记录。
也就是说，如果买方在房地产登记系统中没有房子，则根据第一套房确定；如果买方名下有房子，无论是否有房子，无论房子是否还清，都由第二套房（或以上）来定义。
三、认贷不认房。
认贷不认房是指以购房者(或家庭)名义所拥有的房屋数量来确定，而是以是否有贷款记录和贷款是否还清为标准。
如果购房者之前没有还清抵押贷款，那么再次购房将根据第二套房确定，如果第一套房已经还清，住房贷款也将根据第一套房确定。
图源：图蜗授权图
昆明商贷认贷不认房
公积金贷款认贷也认房
不同城市的认房认贷政策不同，昆明呢？
楼市君咨询了昆明几家主流银行。昆明民间借钱目前在昆明买房，商业贷款实行认贷不认房。
此外，住房公积金贷款与商业贷款在认房、认贷方面也有区别。
目前昆明公积金贷款实行认房也认贷，包括婚前、婚后、全款、贷款、贷款结算、出售。
比如名下有一套房，卖了之后就是无房无贷，申请公积金贷款也算两套。
另一个例子是，名下有一套房，商业贷款尚未结清。再次购房申请公积金贷款时，也按照两套政策执行。
另外，按照现行政策，昆明不受理家庭购买第三套（及以上）住房的公积金贷款申请。
昆明城市航拍(昆明楼市一线摄)
最后，你对认房认贷还有什么想知道的？
